İstanbul’un en değerli gayrimenkul bölgelerinden Sarıyer’de konut fiyatları dikkat çekici bir seviyeye ulaştı.
Güncel verilere göre Sarıyer’de ortalama konut metrekare fiyatı 155 bin 635 TL’ye yükselirken, bu rakam yaklaşık 2 bin 779 Euro’ya karşılık geliyor. Avrupa’daki tarihi şatoların ortalama metrekare fiyatının 2 bin 257 Euro seviyesinde olduğu dikkate alındığında, Sarıyer’de konutun metrekaresi Avrupa’daki tipik bir şatodan yaklaşık yüzde 23 daha pahalı hale geldi.
İstanbul’da konut fiyatlarında yaşanan yükseliş, ortaya oldukça çarpıcı karşılaştırmalar çıkardı. Türkiye’nin en pahalı gayrimenkul bölgeleri arasında yer alan Sarıyer’de konut sahibi olmanın maliyeti, Avrupa’nın tarihi şatolarının ortalama metrekare maliyetini geride bıraktı. Castle Collector tarafından hazırlanan “The Castle Price Index 2026” araştırması ile Endeksa verileri karşılaştırıldığında, İstanbul’un 5 ilçesindeki ortalama konut metrekare fiyatlarının Avrupa’daki şatoların ortalamasının üzerine çıktığı görülüyor. Bu ilçeler arasında Sarıyer de üst sıralarda yer alıyor.
SARIYER’DE METREKARE 155 BİN TL’Yİ AŞTI
Endeksa verilerinin yer aldığı güncel gayrimenkul istatistiklerine göre Sarıyer’de ortalama konut metrekare fiyatı 155 bin 635 TL seviyesinde bulunuyor. İlçedeki ortalama konut değeri ise 23 milyon 345 bin TL düzeyine kadar çıkıyor. Veriler ayrıca Sarıyer’de konut metrekare değerlerinin son bir yıllık dönemde yüzde 13,5 arttığını gösteriyor.
Sarıyer’deki metrekare fiyatının yaklaşık 2 bin 779 Euro’ya karşılık geldiği hesaplandığında ise ortaya dikkat çekici bir tablo çıkıyor. Avrupa genelinde tipik bir şatonun metrekare fiyatı 2 bin 257 Euro seviyesinde. Buna göre Sarıyer’de bir konutun ortalama metrekare maliyeti, Avrupa şato ortalamasından yaklaşık 522 Euro daha yüksek. Başka bir ifadeyle Sarıyer’deki ortalama konut metrekare fiyatı, Avrupa’daki şatoların ortalama metrekare fiyatından yaklaşık yüzde 23 daha pahalı durumda.
AVRUPA’DA ŞATONUN METREKARESİ 2 BİN 257 EURO
Castle Collector’ın 2026 yılı araştırması, Avrupa’daki şato piyasasına ilişkin dikkat çekici veriler ortaya koyuyor. Araştırma kapsamında 10 Avrupa ülkesinde, 36 farklı platformdaki 1.247 doğrulanmış şato ilanı incelendi. Araştırmaya göre Avrupa’da tipik bir şatonun fiyatı yaklaşık 1 milyon 740 bin Euro, ortalama büyüklüğü ise 750 metrekare. Metrekare başına medyan fiyat ise 2 bin 257 Euro olarak hesaplandı. Bu rakam Sarıyer’deki ortalama konut fiyatlarıyla karşılaştırıldığında ilçedeki gayrimenkul piyasasının ulaştığı seviye daha net ortaya çıkıyor.
SARIYER, FRANSA’DAKİ ŞATOLARDAN DA PAHALI
Karşılaştırmanın en dikkat çekici taraflarından biri ise Sarıyer’in yalnızca Avrupa genelindeki şato ortalamasını değil, şato piyasasının en önemli ülkelerinden Fransa’daki ortalamayı da geride bırakması. Castle Price Index verilerine göre Fransa’da şatoların ortalama metrekare fiyatı 2 bin 292 Euro seviyesinde bulunuyor. Almanya’da bu rakam 2 bin 140 Euro, Belçika’da 2 bin 184 Euro, İtalya’da ise 1.698 Euro seviyesinde. Polonya’da şatoların metrekare fiyatı yalnızca 778 Euro’ya kadar geriliyor. Sarıyer’de yaklaşık 2 bin 779 Euro seviyesindeki konut metrekare değeri dikkate alındığında, ilçedeki ortalama bir konutun metrekaresi Fransa, Almanya, Belçika ve İtalya’daki şato ortalamalarının üzerinde kalıyor.
İSTANBUL’DA 5 İLÇE ŞATO ORTALAMASINI GEÇTİ
Sarıyer bu konuda İstanbul’da yalnız değil. Güncel verilere göre Avrupa’daki 2 bin 257 Euro’luk şato ortalamasını aşan İstanbul ilçeleri arasında Beşiktaş, Kadıköy, Sarıyer, Beykoz ve Bakırköy bulunuyor.Listenin ilk sırasında 182 bin 468 TL/metrekare ile Beşiktaş yer alıyor. Beşiktaş’ı 169 bin 123 TL ile Kadıköy takip ediyor. Sarıyer ise 155 bin 635 TL’lik ortalama metrekare fiyatıyla İstanbul’un en pahalı üçüncü ilçesi konumunda. Beykoz’da metrekare fiyatı 137 bin 210 TL, Bakırköy’de ise 135 bin 669 TL seviyesinde bulunuyor.
İSTANBUL’DAKİ TABLO ŞÖYLE:
Beşiktaş: 182.468 TL/m² – yaklaşık 3.258 Euro
Kadıköy: 169.123 TL/m² – yaklaşık 3.020 Euro
Sarıyer: 155.635 TL/m² – yaklaşık 2.779 Euro
Beykoz: 137.210 TL/m² – yaklaşık 2.450 Euro
Bakırköy: 135.669 TL/m² – yaklaşık 2.423 Euro
Böylece İstanbul’un söz konusu 5 ilçesi, 2 bin 257 Euro seviyesindeki Avrupa şato ortalamasının üzerinde yer alıyor.
150 METREKARELİK KONUT 23 MİLYON TL’Yİ AŞIYOR
Sarıyer’deki ortalama metrekare değeri üzerinden yapılan basit hesaplama, konut maliyetinin ulaştığı noktayı daha da çarpıcı hale getiriyor.
155 bin 635 TL’lik ortalama üzerinden;
100 metrekarelik bir konut yaklaşık 15 milyon 563 bin TL,
150 metrekarelik bir konut yaklaşık 23 milyon 345 bin TL,
200 metrekarelik bir konut ise yaklaşık 31 milyon 127 bin TL değerine ulaşıyor. Nitekim piyasa verilerinde Sarıyer genelindeki ortalama konut fiyatının da yaklaşık 23,3 milyon TL seviyesinde olduğu görülüyor.
SARIYER’DE MAHALLELER ARASINDA BÜYÜK FARK VAR
İlçe ortalaması yüksek olmakla birlikte Sarıyer’in kendi içerisinde de önemli fiyat farklılıkları bulunuyor. Boğaz hattı, villa bölgeleri, lüks siteler ve yeni konut projelerinin yoğunlaştığı mahallelerde fiyatlar ilçe ortalamasının oldukça üzerine çıkabiliyor.
Güncel piyasa verilerinde Zekeriyaköy’de yaklaşık 161 bin TL, Emirgan’da 214 bin TL, Ferahevler’de 193 bin TL, Ayazağa’da 215 bin TL ve Huzur Mahallesi’nde 173 bin TL seviyelerinde metrekare değerleri görülüyor. Büyükdere’de ise yaklaşık 97 bin TL seviyesinde bir ortalama bulunuyor. Bu tablo, Sarıyer’in tek tip bir gayrimenkul piyasasına sahip olmadığını; Boğaz hattından Zekeriyaköy’e, Maslak’tan Bahçeköy’e kadar farklı konut segmentlerinin bulunduğunu ortaya koyuyor.
İSTANBUL ORTALAMASININ İKİ KATINDAN FAZLA
Sarıyer’deki fiyatların yüksekliği İstanbul ortalamasıyla karşılaştırıldığında da dikkat çekiyor. Temmuz 2026 itibarıyla İstanbul genelinde satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 65 bin 78 TL seviyesinde. Sarıyer’de ise aynı gösterge 155 bin 635 TL düzeyinde bulunuyor. Buna göre Sarıyer’deki ortalama metrekare fiyatı İstanbul ortalamasının yaklaşık 2,4 katına ulaşmış durumda. İstanbul genelinde ortalama konut fiyatı yaklaşık 7 milyon 158 bin TL olarak hesaplanırken, Sarıyer’de bu rakam 23 milyon TL’nin üzerine çıkıyor.
SARıYER GAYRİMENKULDE İSTANBUL’UN ZİRVESİNDE
Boğaz kıyısındaki mahalleleri, Zekeriyaköy ve Uskumruköy gibi villa bölgeleri, Maslak ve Ayazağa’daki markalı konut projeleri ile İstanbul’un en geniş ve çeşitli gayrimenkul piyasalarından birine sahip olan Sarıyer’de fiyatların ulaştığı seviye dikkat çekiyor. Son veriler, Sarıyer’de ev sahibi olmanın artık yalnızca İstanbul ve Türkiye ölçeğinde değil, Avrupa gayrimenkul piyasasıyla karşılaştırıldığında da son derece yüksek bir maliyet gerektirdiğini ortaya koyuyor.
