Sarıyer ve Zekeriyaköy gayrimenkul piyasasını değerlendiren Dialog Emlakvar Gayrimenkul Brokeri Murat Eskioğlu, sektörde değişen yatırım alışkanlıklarına dikkat çekti.

İLETİŞİM: 0212 257 10 10

Gayrimenkulün artık yalnızca konut sahibi olmak amacıyla değil, uzun vadeli bir yatırım aracı olarak da değerlendirilmesi gerektiğini belirten Eskioğlu, “Gayrimenkulde en önemli konu doğru bölgeden, doğru zamanda ve doğru fiyatla yatırım yapabilmek. Özellikle Sarıyer ve Zekeriyaköy gibi yüksek değerli bölgelerde profesyonel danışmanlık çok daha önemli hale geliyor” dedi.

İstanbul'un en değerli gayrimenkul bölgelerinden biri olan Sarıyer'de konut, villa, arsa ve ticari gayrimenkul piyasasındaki hareketlilik devam ediyor. Boğaz hattından İstanbul'un kuzeyine kadar oldukça geniş ve birbirinden farklı özelliklere sahip bir gayrimenkul piyasası bulunan Sarıyer'de yatırımcıların tercihleri de değişiyor. Özellikle Zekeriyaköy, Uskumruköy, Demirciköy ve Kilyos hattında villa, müstakil konut ve arsa yatırımları öne çıkarken; Yeniköy, Tarabya, İstinye ve Boğaz hattında konum, manzara ve ulaşım olanakları gayrimenkul değerini belirleyen başlıca faktörler arasında yer alıyor. Sektörde uzun yıllardır faaliyet gösteren Dialog Emlakvar Brokeri Murat Eskioğlu, Sarıyer Posta'ya gayrimenkul sektörünü ve Sarıyer'deki yatırım fırsatlarını değerlendirdi.

“GAYRİMENKULDE ARTIK BİLGİ ÇOK DAHA DEĞERLİ”

Gayrimenkul sektörünün geçmiş yıllara göre önemli ölçüde değiştiğine dikkat çeken Murat Eskioğlu, yatırımcının artık çok daha bilinçli hareket ettiğini söyledi. Gayrimenkul satın alırken yalnızca fiyatın değil, bölgenin geleceği ve mülkün gerçek değerinin de dikkate alınması gerektiğini vurgulayan Eskioğlu, şunları söyledi: “Gayrimenkul çok önemli bir yatırım kararıdır. İnsanlar yıllarca çalışarak oluşturdukları birikimlerini bir konuta, villaya, arsaya veya ticari gayrimenkule yatırıyor. Dolayısıyla burada verilecek yanlış bir kararın maliyeti yüksek olabilir. Bizim görevimiz yalnızca müşteriye gayrimenkul göstermek değil; ihtiyacını anlamak, doğru bölgeyi belirlemek ve doğru gayrimenkule doğru fiyatla ulaşmasını sağlamaktır.”

“SARIYER TEK BİR GAYRİMENKUL PAZARI DEĞİL”

Sarıyer'in gayrimenkul açısından İstanbul'un en özel ilçelerinden biri olduğunu ifade eden Eskioğlu, ilçedeki mahallelerin birbirinden farklı yatırım özelliklerine sahip olduğuna dikkat çekti. Eskioğlu, “Sarıyer'i tek bir gayrimenkul piyasası olarak değerlendirmek doğru olmaz. Zekeriyaköy'deki bir villa ile Yeniköy'deki bir dairenin, Kilyos'taki bir arsa ile İstinye'deki ticari gayrimenkulün yatırım dinamikleri aynı değil. Her bölgeyi kendi şartları içerisinde değerlendirmek gerekiyor” dedi.

Bu nedenle gayrimenkul danışmanlığında bölge uzmanlığının büyük önem taşıdığını belirten Eskioğlu, yatırım yapılacak bölgenin bugünkü durumunun yanı sıra gelecekteki gelişiminin de iyi analiz edilmesi gerektiğini söyledi.

ZEKERİYAKÖY'ÜN GAYRİMENKULDEKİ ÖZEL KONUMU

Zekeriyaköy'ün Sarıyer gayrimenkul piyasasında farklı bir konuma sahip olduğunu ifade eden Murat Eskioğlu, özellikle müstakil yaşam arayanların bölgeye ilgisinin devam ettiğini belirtti. Zekeriyaköy'de site içerisindeki villalardan müstakil yapılara, lüks konutlardan arsalara kadar geniş bir gayrimenkul çeşitliliğinin bulunduğunu söyleyen Eskioğlu, bölgenin İstanbul'un merkezine ulaşım olanakları ile doğayla iç içe yaşamı bir arada sunmasının önemli bir avantaj olduğunu ifade etti.

Eskioğlu, Zekeriyaköy'ün yanı sıra Uskumruköy, Demirciköy, Kilyos ve Gümüşdere hattının da yatırımcılar tarafından yakından takip edildiğine dikkat çekti.

“HER YÜKSEK FİYAT, GERÇEK PİYASA DEĞERİ DEĞİLDİR”

Gayrimenkul sektöründeki en önemli konulardan birinin doğru fiyatlandırma olduğunu belirten Eskioğlu, internette görülen ilan fiyatlarıyla gerçekleşebilir satış değerinin birbirinden ayrılması gerektiğini vurguladı. “Bir gayrimenkulün yüksek bir rakamla ilana çıkması, onun gerçek piyasa değerinin o rakam olduğu anlamına gelmez” diyen Eskioğlu, şöyle devam etti: “Doğru fiyatlandırma yapılmadığında gayrimenkul aylarca hatta daha uzun süre piyasada kalabiliyor. Bu durum hem mülk sahibinin zaman kaybetmesine hem de gayrimenkulün piyasadaki algısının olumsuz etkilenmesine neden olabiliyor. Satışa çıkmadan önce bölgedeki benzer gayrimenkullerin, konumun, yapının özelliklerinin ve piyasa şartlarının doğru analiz edilmesi gerekiyor.”

“ARSA YATIRIMINDA KULAKTAN DOLMA BİLGİYLE HAREKET EDİLMEMELİ”

Sarıyer'in kuzey bölgelerinde yatırımcıların ilgi gösterdiği alanlardan birinin de arsa ve arazi olduğunu belirten Murat Eskioğlu, bu konuda yatırımcılara önemli uyarılarda bulundu. Arsa yatırımının konut yatırımından farklı değerlendirilmesi gerektiğini söyleyen Eskioğlu, “Bir arsanın yalnızca bulunduğu yere veya fiyatına bakarak yatırım kararı verilmemeli. Tapu niteliği, imar durumu, hukuki koşullar, ulaşım olanakları ve bölgenin gelişme potansiyeli birlikte incelenmeli. Özellikle arsa yatırımında kulaktan dolma bilgilerle hareket edilmemesi gerekiyor” ifadelerini kullandı.

DİJİTAL PAZARLAMA GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNÜ DEĞİŞTİRDİ

Gayrimenkul sektöründe dijitalleşmenin satış ve kiralama yöntemlerini önemli ölçüde değiştirdiğini ifade eden Eskioğlu, günümüzde iyi bir portföyün yalnızca emlak ofisinin vitrinine veya tek bir ilan sitesine konulmasının yeterli olmadığını söyledi.Profesyonel görsellerden sosyal medyaya, dijital ilan platformlarından uluslararası pazarlama kanallarına kadar birçok yöntemin birlikte kullanılması gerektiğine dikkat çeken Eskioğlu, özellikle yüksek değerli gayrimenkullerde doğru hedef kitleye ulaşmanın büyük önem taşıdığını ifade etti.

“YURT DIŞINDAKİ ALICIYA DA ULAŞMAK GEREKİYOR”

Sarıyer ve Zekeriyaköy'deki nitelikli gayrimenkullerin yalnızca yerel veya ulusal pazarda değil, uluslararası alanda da tanıtılmasının önemine değinen Eskioğlu, uygun portföylerde yurt dışındaki potansiyel yatırımcılara ulaşılması gerektiğini söyledi. Eskioğlu, “Gayrimenkulünüz çok değerli olabilir ancak onu doğru kişilere ulaştıramıyorsanız satış süreci uzayabilir. Bu nedenle yurt içindeki pazarlama kanallarının yanında uygun portföylerde uluslararası kanalların da kullanılması gerekiyor” dedi.

“GÜVEN, BU SEKTÖRÜN EN BÜYÜK SERMAYESİ”

Gayrimenkul sektörünün temelinde güven bulunduğunu vurgulayan Dialog Emlak Broker Murat Eskioğlu, müşteriyle kurulan ilişkinin satış veya kiralama işleminin tamamlanmasıyla sona ermemesi gerektiğini söyledi. Eskioğlu, sözlerini şöyle sürdürdü:“Bizim için gayrimenkul danışmanlığı bir ilanı yayınlayıp alıcı bulmaktan ibaret değil. Müşterinin ne istediğini anlamanız, doğru bilgi vermeniz ve gerektiğinde ‘Bu yatırım sizin için uygun değil’ diyebilmeniz gerekiyor. Güven ancak bu şekilde oluşur. Bir müşterinin yıllar sonra yeniden sizi araması veya sizi yakınlarına tavsiye etmesi bizim için yapılan bir satıştan çok daha değerlidir.”

“SARIYER'DE GAYRİMENKUL HER ZAMAN DEĞERLİ OLACAK”

Sarıyer'in İstanbul'daki özel konumunun gayrimenkul piyasası açısından önemli bir avantaj oluşturduğunu belirten Eskioğlu, ilçenin Boğaz kıyıları, ormanları, kuzey sahilleri, ulaşım bağlantıları ve nitelikli konut bölgeleriyle çok farklı yatırım seçenekleri sunduğunu ifade etti. Ancak yatırımcıların yalnızca “Sarıyer'den gayrimenkul alıyorum” düşüncesiyle hareket etmemesi gerektiğini söyleyen Eskioğlu, doğru mahalle ve doğru gayrimenkul seçiminin yatırımın geleceği açısından belirleyici olduğunu vurguladı.

ESKİOĞLU: “DOĞRU GAYRİMENKUL KARARI İÇİN PROFESYONEL DESTEK ÖNEMLİ”

Zekeriyaköy merkezli olarak çalışmalarını sürdüren Dialog Emlakvar Brokeri Murat Eskioğlu; Zekeriyaköy başta olmak üzere Uskumruköy, Demirciköy, Kilyos, Gümüşdere, Bahçeköy, Sarıyer Merkez, İstinye, Tarabya ve Yeniköy gibi Sarıyer'in farklı bölgelerinde gayrimenkul danışmanlığı hizmeti veriyor.Konut, lüks konut, villa, arsa, arazi ve ticari gayrimenkul alanlarında faaliyet gösteren Eskioğlu, gayrimenkul sektörünün önümüzdeki dönemde de yatırımcıların gündemindeki önemli alanlardan biri olmaya devam edeceğini belirtti.

Eskioğlu, “Gayrimenkul her dönem önemli bir yatırım aracı oldu. Ancak önemli olan herhangi bir gayrimenkulü almak değil, doğru gayrimenkulü, doğru bölgede, doğru fiyatla ve doğru zamanda satın almak. Biz de müşterilerimize bu karar sürecinde güvenilir ve profesyonel bir yol arkadaşlığı sunmayı hedefliyoruz” diye konuştu.

DİALOG EMLAKVAR GAYRİMENKUL

Zekeriyaköy Çarşı 4. Cad., Alışveriş Blok No:4, Ofis:18

Sarıyer / Zekeriyaköy

Telefon: 0212 257 10 10

Bu Bir İlandır