İstanbul’un kuzeyinde ulaşım yatırımlarıyla şekillenen yeni değer haritası, Sarıyer–Kilyos hattında çarpıcı sonuçlar üretmeye başladı. Yapımı devam eden Sarıyer–Kilyos Tüneli, daha tamamlanmadan bölgedeki gayrimenkul fiyatlarını rekor seviyelere taşıdı. Özellikle Zekeriyaköy, yatırımcıların yeni gözdesi haline geldi.
ULAŞIM YATIRIMI FİYATLARI KATLADI
EVA Gayrimenkul Değerleme tarafından paylaşılan verilere göre, tünel projesinin 2022 yılında başlamasıyla birlikte bölgede hızlı bir değer artışı yaşandı. Son dört yılda Zekeriyaköy’de konut fiyatları TL bazında yaklaşık %400 artarken, dolar bazında yükseliş %83,26 olarak kaydedildi. Uzmanlar, bu artışın yalnızca enflasyonla açıklanamayacağını, doğrudan ulaşım yatırımı kaynaklı bir değerlenme olduğunu vurguluyor.
35 DAKİKALIK YOL 5 DAKİKAYA DÜŞECEK
2026 yılında tamamlanması planlanan proje, Sarıyer ile Kilyos arasındaki ulaşımı kökten değiştirecek. Bugün yoğun trafik nedeniyle 35 dakikayı bulan yolculuk süresi, tünelin devreye girmesiyle yaklaşık 5 dakikaya inecek. Bu gelişme, Levent ve Maslak gibi İstanbul’un önemli iş merkezlerine erişimi kolaylaştırarak bölgeyi daha cazip hale getirecek.
METREKARE FİYATLARI ZİRVEDE
Bölgedeki konut fiyatları da dikkat çekici seviyelere ulaştı. Yeni konutlarda: Zekeriyaköy’de metrekare fiyatları yaklaşık 177 bin TL’ye, Uskumruköy ve Kilyos hattında ise 147 bin TL seviyesine çıktı. Bu rakamlar, bölgenin İstanbul ortalamasının üzerinde bir performans sergilediğini ortaya koyuyor.
NÜFUS ARTIŞI TALEBİ DOĞRULUYOR
Veriler, bölgeye olan ilginin sadece fiyatlarla sınırlı olmadığını da gösteriyor. 2022 yılından bu yana Zekeriyaköy’de nüfus %7,7 oranında artarken, Sarıyer genelinde %1,6’lık düşüş yaşandı. Bu durum, talebin özellikle tünel güzergahına yakın mahallelerde yoğunlaştığını gözler önüne serdi.
DOĞAYLA İÇ İÇE YAŞAM ÖNE ÇIKIYOR
Sarıyer–Kilyos hattı; düşük yoğunluklu yapılaşması, villa projeleri ve geniş yeşil alanlarıyla İstanbul’un farklılaşan bölgeleri arasında yer alıyor. Ulaşımın kolaylaşmasıyla birlikte bu özelliklerin daha fazla talep görmesi bekleniyor. Uzmanlar, bölgenin orta ve üst segment konut projeleri açısından önemli bir gelişim sürecine girdiğine dikkat çekiyor.
KİLYOS TURİZMDE DE ÖNE ÇIKABİLİR
Karadeniz kıyısında yer alan Kilyos’un, ulaşımın kolaylaşmasıyla birlikte turizm açısından da değer kazanması bekleniyor. Sahil şeridi ve plajlarıyla bilinen bölgenin, yılın daha uzun döneminde ziyaretçi çekebilecek bir destinasyona dönüşebileceği ifade ediliyor. Bu gelişmenin; sahil işletmeleri, butik oteller ve yazlık konut projeleri başta olmak üzere birçok sektörü hareketlendirmesi öngörülüyor.
KUZEY AKSI YENİ YATIRIM MERKEZİ
Deprem riskinin konut tercihlerini etkilemesiyle birlikte İstanbul’un kuzey bölgelerine olan ilgi giderek artıyor. Yeni ve düşük yoğunluklu yapılaşma ile güçlü ulaşım bağlantılarının birleşmesi, Sarıyer–Zekeriyaköy–Kilyos hattını öne çıkarıyor.
Uzmanlara göre Sarıyer–Kilyos Tüneli, erişilebilirlik ve yaşam kalitesini artırarak bölgeyi yalnızca bugünün değil, geleceğin de en güçlü gayrimenkul koridorlarından biri haline getirecek.