İstanbul’un gayrimenkul değeri en yüksek ilçelerinden Sarıyer’de konut, villa, arsa ve ticari gayrimenkul piyasası hareketliliğini korurken, yatırımcıların tercihleri de değişiyor. Özellikle Zekeriyaköy, Uskumruköy, Demirciköy, Kilyos, Tarabya, Yeniköy ve İstinye gibi bölgelerde yüksek bütçeli gayrimenkullerde doğru fiyatlandırma ve bölge uzmanlığı daha fazla önem kazanıyor.
Zekeriyaköy merkezli faaliyet gösteren Dialog Emlakvar Gayrimenkul ise gayrimenkul piyasasında artık yalnızca ilan vermenin yeterli olmadığına, profesyonel pazarlama ve doğru yatırım analizinin belirleyici hale geldiğine dikkat çekiyor. Türkiye'de gayrimenkul sektörü 2026 yılında değişen piyasa koşulları, konut fiyatları ve finansmana erişim şartlarının etkisi altında yoluna devam ediyor.
Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) Temmuz 2026 verilerine göre Türkiye genelinde 123 bin 603 konut satıldı. Yılın ilk 7 ayında gerçekleştirilen toplam konut satışı ise 823 bin 119 olarak kayıtlara geçti. Temmuz ayında 42 bin 529 ilk el konut satılırken, ikinci el konut satışları 81 bin 74 olarak gerçekleşti. Böylece ikinci el konutların toplam satışlar içerisindeki payı yüzde 65,6'ya ulaştı. Gayrimenkul piyasasında dikkat çeken göstergelerden biri de ipotekli satışlarda yaşandı. Temmuz ayında ipotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 23,7 artarak 23 bin 888'e yükseldi.
İSTANBUL GAYRİMENKUL PİYASASININ MERKEZİNDE
Türkiye'nin en büyük gayrimenkul pazarlarından İstanbul, konut ve yatırım amaçlı gayrimenkullerde önemini koruyor. TÜİK verilerine göre İstanbul'da 2025 yılında toplam 280 bin 262 konut satıldı ve İstanbul, Türkiye'de en fazla konut satışı gerçekleştirilen il oldu. İstanbul içerisinde ise Sarıyer; Boğaz hattı, kuzey bölgeleri, lüks konut projeleri, villa yerleşimleri, ticari alanları ve arsa potansiyeli nedeniyle diğer birçok ilçeden farklı bir gayrimenkul yapısına sahip. İstinye, Yeniköy ve Tarabya gibi Boğaz hattındaki mahallelerin yanı sıra Zekeriyaköy, Uskumruköy, Demirciköy, Kilyos ve Gümüşdere gibi kuzey bölgelerinde gayrimenkul piyasasının önemli bölümünü villa, müstakil konut, site yaşamı ve arsa yatırımları oluşturuyor.
GAYRİMENKULDE “DOĞRU FİYAT” DÖNEMİ
Gayrimenkul piyasasında yaşanan değişim, emlak danışmanlığının rolünü de yeniden şekillendiriyor. Özellikle yüksek fiyatlı konut, villa, arsa ve ticari gayrimenkullerde bir mülkün yalnızca ilana çıkarılması satış için yeterli olmayabiliyor.Gayrimenkulün bulunduğu bölgenin doğru analiz edilmesi, benzer portföylerin incelenmesi, gerçekçi fiyat belirlenmesi ve mülkün doğru alıcı kitlesine ulaştırılması satış sürecinin en önemli unsurları arasında gösteriliyor. Zekeriyaköy merkezli Dialog Emlakvar Gayrimenkul de Sarıyer gayrimenkul piyasasında bölge uzmanlığının giderek daha önemli hale geldiğine dikkat çekiyor.
“ZEKERİYAKÖY'Ü UZMANLIK ALANIMIZ OLARAK GÖRÜYORUZ”
Zekeriyaköy Mahallesi'ndeki ofisinden hizmet veren Dialog Emlakvar Gayrimenkul; Zekeriyaköy başta olmak üzere Sarıyer'in farklı mahallelerinde konut, lüks konut, villa, arsa, arazi ve ticari gayrimenkul alanlarında faaliyet gösteriyor. Firma, Zekeriyaköy'ü yalnızca faaliyet gösterdiği bölgelerden biri olarak değil, temel uzmanlık alanlarından biri olarak değerlendiriyor. Bölgedeki konut projeleri, müstakil villalar, site içerisindeki konutlar, arsalar ve yatırım fırsatlarının yakından takip edilmesinin hem alıcı hem de satıcı açısından önemli olduğuna dikkat çekiliyor.
SARIYER'DE HER MAHALLENİN GAYRİMENKUL YAPISI FARKLI
Sarıyer gayrimenkul piyasasının en önemli özelliklerinden biri, ilçedeki mahalleler arasında ciddi farklılıkların bulunması. Zekeriyaköy ve Uskumruköy'de villa ve site yaşamı öne çıkarken; Yeniköy, Tarabya ve İstinye'de Boğaz'a yakınlık ve konum gayrimenkul değerinde önemli rol oynuyor. Kilyos, Gümüşdere ve Demirciköy hattında ise konutların yanı sıra arsa ve arazi yatırımları yatırımcıların gündeminde yer alıyor. Bu nedenle Sarıyer'de gayrimenkul yatırımı yapılırken yalnızca metrekare fiyatına bakılması yerine ulaşım, imar durumu, çevredeki projeler, bölgenin gelişme potansiyeli, sosyal yaşam ve gayrimenkulün kullanım amacı gibi birçok kriterin birlikte değerlendirilmesi gerekiyor.
ARSA YATIRIMINDA DAHA FAZLA ARAŞTIRMA GEREKİYOR
Sarıyer'in kuzey mahallelerindeki arsa ve arazi piyasası da gayrimenkul yatırımcılarının yakından takip ettiği alanlardan biri.Ancak arsa yatırımı, konut satın almaktan farklı olarak çok daha kapsamlı bir inceleme gerektiriyor.Gayrimenkulün tapu niteliği, imar koşulları, konumu, ulaşım bağlantıları ve bölgenin gelecekteki gelişim potansiyeli yatırım kararını doğrudan etkileyebiliyor. Dialog Emlakvar Gayrimenkul, özellikle arsa ve arazi yatırımlarında müşterilere yalnızca mevcut portföyleri sunmak yerine yatırım kriterlerinin ve bölgesel potansiyelin birlikte değerlendirilmesinin önemine dikkat çekiyor.
YURT DIŞI PAZARLAMA DA ÖNEM KAZANIYOR
Sarıyer'in lüks gayrimenkul piyasasında dikkat çeken bir başka alan ise uluslararası pazarlama.TÜİK verilerine göre Temmuz 2026'da Türkiye genelinde yabancılara 2 bin 120 konut satıldı. Yabancılara yapılan satışlar bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1,9 arttı.
Özellikle yüksek değerli ve nitelikli gayrimenkullerde potansiyel alıcı kitlesinin yalnızca İstanbul veya Türkiye ile sınırlandırılmaması, gayrimenkul pazarlamasında yeni yöntemleri de beraberinde getiriyor. Dialog Emlakvar Gayrimenkul de uygun portföylerin yurt içindeki gayrimenkul platformlarının yanı sıra yurt dışındaki ilan ve pazarlama kanalları aracılığıyla uluslararası yatırımcılara ulaştırılması yönünde çalışmalar yürütüyor.
DİJİTAL PAZARLAMA SATIŞIN ÖNEMLİ PARÇASI OLDU
Gayrimenkul sektöründeki dijital dönüşüm de hız kesmeden devam ediyor. Profesyonel fotoğraf ve video çalışmaları, dijital ilan platformları, sosyal medya, hedef kitle odaklı tanıtımlar ve uluslararası gayrimenkul platformları özellikle yüksek değerli portföylerin pazarlanmasında önemli hale geldi. Bu gelişmeler gayrimenkul danışmanlığını klasik anlamdaki “alıcı ile satıcıyı buluşturma” modelinden çıkararak, pazarlama ve yatırım danışmanlığının birlikte yürütüldüğü profesyonel bir hizmet alanına dönüştürüyor.
DİALOG EMLAKVAR: GÜVEN VE BÖLGE UZMANLIĞI ÖNCELİĞİMİZ
Dialog Emlakvar Gayrimenkul'ün çalışma anlayışının merkezinde ise güven, şeffaflık, doğru bilgi ve bölge uzmanlığı bulunuyor.Firma; gayrimenkul almak isteyen müşterilerin beklenti ve bütçelerine uygun seçeneklere ulaşmasını, mülkünü satmak veya kiraya vermek isteyenlerin ise gayrimenkullerinin doğru fiyat ve doğru pazarlama stratejisiyle hedef kitleye sunulmasını amaçlıyor.
Zekeriyaköy'ün yanı sıra Uskumruköy, Demirciköy, Kilyos, Gümüşdere, Bahçeköy, Sarıyer Merkez, İstinye, Tarabya ve Yeniköy başta olmak üzere Sarıyer'in farklı bölgelerinde hizmet veren Dialog Emlakvar Gayrimenkul, Sarıyer'in değişken ve yüksek değerli gayrimenkul piyasasında bölge uzmanlığını ön plana çıkarıyor.
Dialog Emlakvar Gayrimenkul
Zekeriyaköy Mahallesi, 4. Cadde, Alışveriş Blok No:4, Ofis:18
Sarıyer / İstanbul
Telefon: 0212 257 10 10