İstanbul’un kuzeyinde ulaşım yatırımlarıyla şekillenen yeni değer haritası, Sarıyer–Kilyos hattında çarpıcı sonuçlar üretmeye başladı. Yapımı devam eden Sarıyer–Kilyos Tüneli, daha tamamlanmadan bölgedeki gayrimenkul fiyatlarını rekor seviyelere taşıdı. Özellikle Zekeriyaköy, yatırımcıların yeni gözdesi haline geldi.

ULAŞIM YATIRIMI FİYATLARI KATLADI

EVA Gayrimenkul Değerleme tarafından paylaşılan verilere göre, tünel projesinin 2022 yılında başlamasıyla birlikte bölgede hızlı bir değer artışı yaşandı. Son dört yılda Zekeriyaköy’de konut fiyatları TL bazında yaklaşık %400 artarken, dolar bazında yükseliş %83,26 olarak kaydedildi. Uzmanlar, bu artışın yalnızca enflasyonla açıklanamayacağını, doğrudan ulaşım yatırımı kaynaklı bir değerlenme olduğunu vurguluyor.

35 DAKİKALIK YOL 5 DAKİKAYA DÜŞECEK

2026 yılında tamamlanması planlanan proje, Sarıyer ile Kilyos arasındaki ulaşımı kökten değiştirecek. Bugün yoğun trafik nedeniyle 35 dakikayı bulan yolculuk süresi, tünelin devreye girmesiyle yaklaşık 5 dakikaya inecek. Bu gelişme, Levent ve Maslak gibi İstanbul’un önemli iş merkezlerine erişimi kolaylaştırarak bölgeyi daha cazip hale getirecek.

METREKARE FİYATLARI ZİRVEDE

Bölgedeki konut fiyatları da dikkat çekici seviyelere ulaştı. Yeni konutlarda: Zekeriyaköy’de metrekare fiyatları yaklaşık 177 bin TL’ye, Uskumruköy ve Kilyos hattında ise 147 bin TL seviyesine çıktı. Bu rakamlar, bölgenin İstanbul ortalamasının üzerinde bir performans sergilediğini ortaya koyuyor.

NÜFUS ARTIŞI TALEBİ DOĞRULUYOR

Veriler, bölgeye olan ilginin sadece fiyatlarla sınırlı olmadığını da gösteriyor. 2022 yılından bu yana Zekeriyaköy’de nüfus %7,7 oranında artarken, Sarıyer genelinde %1,6’lık düşüş yaşandı. Bu durum, talebin özellikle tünel güzergahına yakın mahallelerde yoğunlaştığını gözler önüne serdi.

DOĞAYLA İÇ İÇE YAŞAM ÖNE ÇIKIYOR

Sarıyer–Kilyos hattı; düşük yoğunluklu yapılaşması, villa projeleri ve geniş yeşil alanlarıyla İstanbul’un farklılaşan bölgeleri arasında yer alıyor. Ulaşımın kolaylaşmasıyla birlikte bu özelliklerin daha fazla talep görmesi bekleniyor. Uzmanlar, bölgenin orta ve üst segment konut projeleri açısından önemli bir gelişim sürecine girdiğine dikkat çekiyor.

KİLYOS TURİZMDE DE ÖNE ÇIKABİLİR

Karadeniz kıyısında yer alan Kilyos’un, ulaşımın kolaylaşmasıyla birlikte turizm açısından da değer kazanması bekleniyor. Sahil şeridi ve plajlarıyla bilinen bölgenin, yılın daha uzun döneminde ziyaretçi çekebilecek bir destinasyona dönüşebileceği ifade ediliyor. Bu gelişmenin; sahil işletmeleri, butik oteller ve yazlık konut projeleri başta olmak üzere birçok sektörü hareketlendirmesi öngörülüyor.

KUZEY AKSI YENİ YATIRIM MERKEZİ

Deprem riskinin konut tercihlerini etkilemesiyle birlikte İstanbul’un kuzey bölgelerine olan ilgi giderek artıyor. Yeni ve düşük yoğunluklu yapılaşma ile güçlü ulaşım bağlantılarının birleşmesi, Sarıyer–Zekeriyaköy–Kilyos hattını öne çıkarıyor.

Uzmanlara göre Sarıyer–Kilyos Tüneli, erişilebilirlik ve yaşam kalitesini artırarak bölgeyi yalnızca bugünün değil, geleceğin de en güçlü gayrimenkul koridorlarından biri haline getirecek.

İLETİŞİM: 0501 352 32 41 / instagram: zekeriyakoy.emlak.hulya

Sarıyer Posta Gazetesi İmtiyaz Sahibi Levent Pehlivanoğlu’na konuşan Büyükyürür, Gayrimenkul sahibi olmanın büyük bir emek ve birikim gerektirdiğini belirterek, satış sürecinin profesyonel şekilde yönetilmesi gerektiğini vurguladı.

“Satış Süreci Göründüğü Kadar Kolay Değil”

Gayrimenkul sahiplerinin çoğu zaman satış sürecini basit gördüğünü ifade eden Büyükyürür, “Türkiye’de gayrimenkul sahibi olmak kolay değil. Sahip olduğumuz mülkler hem maddi hem manevi açıdan bizim için çok kıymetli. Ancak satış aşamasına gelindiğinde işin pazarlama, fiyatlandırma, alıcı görüşmeleri, kredi ve ekspertiz gibi birçok teknik boyutu olduğunu görüyoruz. Bu süreç profesyonel bir yönetim gerektiriyor” dedi.

Mülk sahiplerinin satışa başlamadan önce kendilerine bazı sorular yöneltmesi gerektiğini belirten Büyükyürür, şu ifadeleri kullandı: “Hayatınızda kaç kez gayrimenkul sattınız veya aldınız? Bu konuda tecrübeli misiniz? Gün içinde sizi arayan herkese yanıt verebilecek zamanınız var mı? Mülkünüzün gerçek piyasa değerini hangi kriterlere göre belirleyeceksiniz? Alıcı kredi kullanacaksa banka ve ekspertiz sürecini nasıl yöneteceksiniz? Tüm bu soruların doğru yanıtı, profesyonel destekle mümkün.”

“Yetkilendirilmiş Firmaya Emanet Edilmeli”

Gayrimenkulün rastgele değil, planlı ve stratejik bir şekilde pazarlanması gerektiğini vurgulayan Büyükyürür, yetkilendirme konusuna da dikkat çekti. “Doğru hedef kitle analizi, etkili ilan yönetimi ve düzenli geri bildirim süreci sağlanır. Aksi takdirde kontrolsüz şekilde piyasaya sunulan bir mülk hem zaman kaybına hem de değer kaybına yol açabilir. İşin ehli olmayan kişiler süreci yıpratıcı hale getirebilir” diye konuştu.

Zekeriyaköy ve çevresindeki gayrimenkul piyasasına hakim olduklarını belirten Hülya Büyükyürür, şeffaflık, güven ve doğru fiyatlandırma ilkesiyle hizmet verdiklerini ifade etti.

Gayrimenkul satışının yalnızca bir ilan vermekle sınırlı olmadığını dile getiren Büyükyürür, sürecin başından tapu devrine kadar titizlikle yürütülmesi gerektiğini belirterek, mülkünü en doğru şekilde değerlendirmek isteyenlere profesyonel danışmanlık çağrısında bulundu.

Sarıyer’in Cumhuriyet Mahallesi Hacıosman mevkiinde, Gül İnşaat ve Aslanlar Grubu iş birliğiyle hayata geçirilen lüks rezidans projesi JW Marriott Residences Tarabya, bölgenin çehresini değiştirmeye hazırlanıyor.

Toplam 220 konut dairesi ve 22 ticari ofis 3 mağaza barındıran dev projenin teslimatlarına Haziran 2026’da başlanacağı açıklandı. Yetkililer, proje ile Sarıyer'in marka değerinin artacağını ve yüzlerce kişiye yeni iş imkânı sağlanacağını belirtti.

LÜKS VE SAĞLAMLIK ÖN PLANDA

İstanbul’un yeni ikonlarından biri olmaya aday gösterilen proje, teknik detaylarıyla da dikkat çekiyor. Yetkililerden alınan bilgilere göre, binada sağlamlık için C35-40 beton ve radye temel sistemi kullanıldı. Daireler arasında yanmazlık ve ses yalıtımı sağlanırken, dış cephede Şişecam tarafından özel hazırlanan malzemelerle estetik ve yalıtım üst düzeye çıkarıldı.

Daire tipleri 1+0’dan başlayıp 7+1’e kadar uzanıyor. En küçük daireler 85 metrekare iken, 250 metrekarelik seçenekler de mevcut. Ticari alanlar ise 20 ile 22 adet ofis ünitesi ve caddeye bakan 6 adet mağaza/restoran ünitesinden oluşuyor.

DÜNYA STANDARTLARINDA YAŞAM VE KONUM

JW Marriott Residences Tarabya'yı bölgedeki diğer projelerden ayıran en önemli özellikler, JW Marriott markasının sunduğu dünya standartlarında lüks hizmetler ve eşsiz konum avantajları. Ayrıcalıklar: Rezidans sahipleri, Marriott’un küresel ağına ömür boyu üyelik ve dünya çapındaki otellerde VIP ayrıcalıklar elde ediyor. Ayrıca Atatürk Kent Ormanı’na 90 m, Hacıosman Metro’ya ise sadece 50 m mesafede yer alması, projeyi ulaşım açısından cazip kılıyor.

SARIYER’E KATMA DEĞER VE KENTSEL DÖNÜŞÜM VİZYONU

Proje yetkilileri, JW Marriott markasının bölgeye uluslararası alanda prestij ve tanınırlık katacağını vurguladı. Ticari ünitelerin sağlayacağı istihdam ve ekonomik katkının yanı sıra, bu projenin bölgedeki lüks konut standardını yükselterek gayrimenkul değerlerini artıracağı belirtildi. Yetkililer, bu projenin aynı zamanda bölgenin kentsel dönüşümüne yönelik daha büyük ölçekli bir vizyonun başlangıcı olduğunu ve yabancı yatırım fonlarıyla iş birliği yaparak Sarıyer'in yaşam kalitesini iyileştirmeyi amaçladıklarını sözlerine ekledi.

jwmr-istanbultarabya.com

Merkezi Arıköy’de bulunan Ülger Emlak’ın sahibi Sedat Ülger, İstanbul’un kuzeyinde, Sarıyer’in en nitelikli yerleşim bölgelerinden biri olan Uskumruköy, son yıllarda planlı gelişimi, doğal dokusu ve seçkin konut projeleriyle öne çıktığını belirterek “Bu bölgenin en dikkat çeken yerleşimlerinden biri olan Arıköy Sitesi, doğayla uyumlu mimarisi ve sakin yaşam anlayışıyla ayrıcalıklı bir konut alternatifi sunuyor” dedi.

MİMARİ ANLAYIŞ VE SİTE KONSEPTİ

Arıköy Sitesi; ağırlıklı olarak müstakil ve ikiz villa tipi konutlardan oluşan, düşük yoğunluklu ve planlı bir site olduğunu belirten Ülger, “Geniş bahçeler, ferah iç mekânlar ve doğayla bütünleşen yapı anlayışı; eğitim kurumu, sosyal, sanat ve sportif olanaklar burada yaşamı standart bir konut deneyiminin ötesine taşır. Site genelinde; düzenli yerleşim planı, yeşil alanlarla çevrili parseller, mahremiyet odaklı konut tasarımı, güvenli ve kontrollü site yaşamı ön planda tutulmuştur.”

Ülger, “Konum ve ulaşım Avantajı; Arıköy Sitesi, Uskumruköy, Zekeriyaköy, Kilyos aksının merkezinde yer alır. Bu aks, Sarıyer’in hem yaşam hem de yatırım açısından en çok talep gören bölgeleri arasında bulunur. Yavuz Sultan Selim Köprüsü ve Kuzey Marmara Otoyolu bağlantılarına olan yakınlık sayesinde, şehir merkezine ulaşım kolaylaşırken; bölge, doğayla iç içe sakin bir yaşam sunmayı sürdürmektedir. Bu denge, Arıköy Sitesi’ni özellikle üst segment konut kullanıcıları için cazip kılmaktadır.”

YAŞAM KALİTESİ VE SOSYAL ÇEVRE

Arıköy Sitesi, kalabalık yapılaşmadan uzak duruşu ve seçici yerleşim profiliyle sakin, güvenli ve huzurlu bir yaşam vaat ettiğini belirten Sedat Ülger, “Bölgenin doğal yapısı, temiz havası, çevresindeki orman alanları ve Karadeniz sahili plajlarına rahat ulaşımıyla özellikle aile yaşamı ve uzun vadeli oturum düşünenler için önemli bir tercih sebebidir. Aynı zamanda Uskumruköy, Kilyos ve Zekeriyaköy çevresinde yer alan sosyal alanlar, nitelikli restoranlar, eğitim kurumları ve günlük yaşamı destekleyen hizmet noktaları siteye değer katan unsurlar arasında yer alır.”

Arıköy Sitesi, Sarıyer’in sınırlı villa bölgelerinden biri olan Uskumruköy’de konumlanması nedeniyle yüksek algılanan değere sahip olduğunu belirten Ülger, “Bölgede yeni arsa üretiminin kısıtlı olması, mevcut site ve villaların değerini korumasını ve uzun vadede güçlendirmesini sağlamaktadır. Özellikle son yıllarda artan bahçeli ve müstakil yaşam talebi, Arıköy Sitesi gibi planlı ve nitelikli projeleri hem oturum hem de yatırım açısından öne çıkarmaktadır.”

www.ulgeremlak.com

Yatırımcı ve geliştirici Dr. Besim Serdar Çorapçıoğlu liderliğinde tanıtılan proje, ileri teknoloji, sürdürülebilirlik ve minimalist lüks anlayışını kompakt 1+1 ve 2+1 yaşam ünitelerinde birleştiriyor. İstanbul Finans Merkezi'ne ve üniversitelere yakın konumuyla dikkat çeken proje, özellikle genç profesyoneller ve akademisyenler gibi yeni nesil kentlilere hitap ediyor.

SEKTÖRE YÜKSEK TEKNOLOJİ VE SÜRDÜRÜLEBİLİRLİK GETİRİYOR

Utku Bey eAparts, konut felsefesini "Akıllı, konforlu, risksiz ve modern" olarak tanımlayarak teknoloji destekli bir yaşam modeli sunuyor. Projenin teknik donanımları sektörde fark yaratıyor:

• Enerji Verimliliği: Standart olarak kurulan Güneş Enerji Santrali, merkezi su yapıcı ve merkezi ısı pompası iklimlendirme sistemleri.
• Akıllı Altyapı: Z-Wave uyumlu gelişmiş akıllı ev sistemleri ve tüm mekanlarda hava kalitesi sensörlü hava arıtma teknolojisi.
• Yapısal İnovasyon: Zenon panel iç duvar teknolojisi ile yüksek güvenlikli, düşük moloz üreten bölmeler ve enerji verimli modern izolasyon sistemleri.

Proje, dairelerin tüm mobilya ve elektrikli cihazlarla anahtar teslim sunulmasıyla da dikkat çekiyor.

YATIRIM DEĞERİ YÜKSEK BUTİK KONSEPT

Utku Bey eAparts, Finans Merkezi'ne olan yakınlığı sayesinde yatırımcılara cazip bir değer teklifi sunuyor. Proje, bölgedeki kompakt lüks konut segmentine olan yükselen talep sayesinde yüksek kira getirisi ve hızlı değer artışı potansiyeli taşıyor.

Sosyal donatılar arasında elektrikli araç şarj üniteleri, bisiklet alanları, çalışma/toplantı salonları ve profesyonel bina yönetimi yer alıyor.

Dr. Besim Serdar Çorapçıoğlu, yaptığı açıklamada şunları kaydetti: "Utku Bey eAparts, genç profesyonellerin ve modern kentlinin ihtiyaçlarını ileri teknolojiyle birleştiren bir yaşam modelidir. Bu proje, Utku Bey eAparts markasının gelecekteki tüm akıllı yapı projeleri için referans niteliğinde olacaktır."

PROJENİN DETAYLARI: İSTANBUL/Ataşehir'de ,uzaktan erişimli, akıllı, eşyalı rezidans - Satılık Daire İlanları sahibinden.com'da - 1253070367

MİLYONLUK VURGUN DEŞİFRE EDİLDİ

Asayiş Şube Dolandırıcılık Büro Amirliği ekipleri, gelen ihbar üzerine Maslak'taki rezidanstan yürütülen dolandırıcılık ağına yönelik çalışma başlattı. Yapılan incelemeler sonucunda zanlıların, dijital satış platformlarında sahte ilanlar açarak toplam 2 milyon 900 bin lira haksız kazanç elde ettiği tespit edildi.

Polis ekipleri, 20 Kasım'da düzenlediği baskında 6 şüpheliyi suçüstü yakaladı. Adreste yapılan aramalarda çok sayıda cep telefonu, SIM kart, dizüstü bilgisayar ve iletişim numaraları bulunan ajanda ele geçirildi.

Emniyetteki işlemlerinin ardından adliyeye sevk edilen 6 zanlı hakkında, nöbetçi sulh ceza hakimliği tarafından tutuklama kararı verildi. Operasyonda ele geçirilen materyaller, Asayiş Şube Müdürlüğü Gayrettepe yerleşkesinde sergilendi.

DHA

İletişim: 0212 203 07 07 / 0530 931 86 19

15 yıllık emlak danışmanlığı tecrübesine sahip Sedat Ülger, özellikle Yavuz Sultan Selim Köprüsü ve yapımı devam eden Hacı Osman – Kilyos Tüneli’nin Sarıyer emlak piyasasına etkilerini detaylandırdı.

Yavuz Sultan Selim Köprüsü: Kuzey Mahallelerine Yeni Soluk

Sedat Ülger, 3. Köprü'nün ulaşım yükünü kuzeye taşıyarak Sarıyer’e yeni bir soluk getirdiğini ifade etti. Bu sayede daha önce merkeze uzak görülen Uskumruköy, Zekeriyaköy, Demirciköy ve Kilyos hattında büyük bir hareketlilik başladı. Ülger, "Köprüyle gelen bu yeni dönem, sadece yolları değil, yaşam biçimlerini de değiştirdi. Doğayla iç içe, ferah ve modern yaşam alanlarına olan ilgi artarken, bölgede gayrimenkul değerleri de buna paralel olarak yükseliş trendine girdi."

Hacı Osman – Kilyos Tüneli: Geleceğe Açılan Yeni Yol

Henüz tamamlanma aşamasında olan Hacı Osman – Kilyos Tüneli'nin, Sarıyer’in kuzey mahallelerini şehir merkezine çok daha kısa sürede bağlayacağını vurgulayan Ülger, bu projenin Kilyos ve çevresinin cazibesini önemli ölçüde artıracağını belirtti. Ülger, "Tünel tamamlandığında, bölge sakinleri hem doğayla iç içe yaşamanın huzurunu hem de şehir merkezine yakın olmanın konforunu aynı anda yaşayabilecek. Bu da, özellikle yatırımcılar açısından 'bugünden değerlendirilmesi gereken bir fırsat alanı' anlamına geliyor."

Ülger, halihazırda artan taleplerin, tünelin getireceği ulaşım avantajıyla daha da güçleneceğini öngördüğünü söyledi.

Sarıyer: Sadece Bugünün Değil, Yarının da Kazandıran Bölgesi

Sarıyer’in en büyük avantajının, doğayla modern yaşamı bir arada sunabilmesi olduğunu dile getiren Sedat Ülger, ilçenin artık sadece hafta sonu kaçamağı değil, kalıcı yaşam alanı olarak tercih edildiğini kaydetti.

Ülger, yatırımcılara yönelik son sözünde şunları söyledi: "Sarıyer, sadece bugünün değil, yarının da kazandıran bölgesidir. Köprü ve tünel projeleriyle güçlenen ulaşım ağı, bölgeye hem ekonomik hem sosyal anlamda yeni bir kimlik kazandırıyor. Bu bölgelerde gayrimenkul sahibi olmak, sadece bir mülk edinmek değil; geleceğe güvenli bir adım atmaktır."

WEB: www.ulgeremlak.com / https://www.instagram.com/ulgeremlak34/

www.sariyeremlakcisi.com

TECRÜBESİYLE BÖLGENİN EMLAK HARİTASINI BİLİYOR

VENTURA | Sarıyer Emlakçısı’nın kurucusu Mehmet Öztürk, Sarıyer emlak piyasasında tecrübeli bir isim olarak tanınıyor. Daha önce Turyap Yeniköy Ofisi’nde ortaklık yaparak bölgenin emlak haritasını ezberlemiş olan Öztürk, aynı zamanda Sarıyer Posta Gazetesi’nde köşe yazarlığı da yapıyor. Öztürk, yeni ofisiyle birlikte, yerel bilgi birikimini ve sektörel deneyimini kullanarak daha hızlı, daha şeffaf ve kişiselleştirilmiş hizmet sunmayı hedefliyor.

Ofis, "Yenilikçi Yöntem, Hızlı Sonuç" sloganıyla yola çıkarken, modern tasarımı, profesyonel toplantı odası ve ferah bekleme alanıyla dikkat çekiyor.

"VENTURA" İSMİNİN ARDINDAKİ TİCARİ AHLAK VURGUSU

Açılış konuşması sırasında Ventura isminin nereden geldiğine değinen Mehmet Öztürk, ticari ahlak mirasından bahsetti: “Dedem ve babam Trabzon’da, 40 yıl önce Kısmet Bakkaliyesi ismi ile bir işletme kurmuşlar. Ben de dedemin ve babamın aynı ticari ahlakını sürdürmek adına, Sarıyer’de kurduğum bu işletmeye Kısmet anlamına gelen Ventura ismini verdim.”

Ofisin konumu, sektördeki iddiasını gösteriyor. Hacıosman Metro Durağı’na 2 dakika yürüme mesafesinde, JW Marriott Tarabya ve Salon Armoni gibi prestijli noktalara yakınlığı ile VENTURA | Sarıyer Emlakçısı, hem ulaşım kolaylığı hem de bölgesel prestij açısından ideal bir adres olarak konumlanıyor.

Açılışa gönderilen çelenk, çiçek ve şehir dışından gelen önemli isimler, Mehmet Öztürk’ün yeni girişiminin sektörde ve bölgede ne kadar heyecanla karşılandığını ortaya koydu.

İletişim: 0212 299 21 90 / 0530 794 61 61 - İnstagram sariyeremlakcisi_ventura

www.ulgeremlak.com

Gayrimenkul sektörünün önde gelen isimlerinden Sedat Ülger, hem akademik geçmişi hem de 15 yılı aşkın sektör tecrübesiyle öne çıkıyor. Eğitim hayatına köklü bir geçmişle başlayan Sedat Ülger, orta ve lise eğitimini İstanbul Erkek Lisesi’nde tamamladı. Ardından üniversite eğitimini Boğaziçi Üniversitesi İngilizce Öğretmenliği bölümünde tamamladı. Bu güçlü akademik altyapının hemen ardından genç yaşta ticaret hayatına atıldı.

2012 yılında kurduğu Ülger Emlak ile gayrimenkul sektöründeki kariyerini zirveye taşıyan Sedat Ülger, vizyoner yaklaşımı ve tecrübesiyle bireysel ve kurumsal müşterilerine doğru yatırım danışmanlığı sunmaya devam ediyor.

2010 yılından itibaren hem kurucusu olduğu ÜLGER EMLAK ULUSLARARASI YATIRIM & DANIŞMANLIK şirketi bünyesinde başarılı projelere imza atan Ülger, Bu kapsamda, 2024 yılında Cumhurbaşkanlığı kararıyla oluşturulan TÜM EMLAK DANIŞMANLARI BİRLİĞİ’nin İstanbul ili Sarıyer İlçe Başkanlığı görevini de başarıyla yürütüyor.

Ülger Emlak, her müşterisini sadece bir danışan olarak değil, uzun vadeli bir iş ortağı olarak gördüğünü beliten Ülger, “Bu doğrultuda müşteri ihtiyaçlarını titizlikle analiz eder ve onların hayat tarzlarına, hedeflerine ve bütçelerine en uygun çözümleri sunuyoruz.”

Vizyonlarının müşteri memnuniyet olduğunu belirten Ülger, “Şeffaflık ve dürüstlük ilkesiyle hareket ederek gayrimenkul sektöründe tercih edilen lider marka olmak ve her adımda danışanlara güvenli, sorunsuz ve kazançlı bir emlak deneyimi yaşatmak önceliğimizdir.”

MERKEZ

ARIKÖY SİTESİ ÇİMEN SOKAK 1/B
Uskumruköy Sarıyer / İstanbul

· Ofis : +90 (212) 203-0707

· GSM : +90 (530) 931-8619

www.ulgeremlak.com/tr

İstanbul'un en değerli bölgelerinden Sarıyer Emirgan'da yer alan ve Vakıflar Genel Müdürlüğüne ait dev bir taşınmaz, 1.5 milyar TL'lik muhammen bedelle satışa sunuluyor. Ticaret ve turizm imarlı arsa ve üzerindeki 17 katlı yapı, sunduğu yüksek kira getirisiyle yatırımcıların ilgisini çekiyor. Bu büyük ölçekli gayrimenkul satışı, 1 Ekim'de Ankara'da yapılacak ihaleyle gerçekleşecek.

17 Katlı Yapı, Ticaret ve Turizmin Kalbinde Bir Fırsat

Söz konusu taşınmaz, 1.706 m²'lik arsa üzerine kurulu, 6 bodrum, zemin ve 14 normal kattan oluşan toplam 17.716 m² kapalı alana sahip. Onaylı imar planında "Ticaret + Turizm" alanı olarak belirlenen yapı, stratejik konumuyla hem yatırımcılar hem de büyük şirketler için nadir bir fırsat sunuyor.

Taşınmazın en dikkat çekici özelliği ise yüksek kira getirisi. Hali hazırda 2038 yılına kadar geçerli bir kira sözleşmesi bulunan mülkün 2025 yılı aylık kira bedeli 1.303.305 TL olarak belirlenmiş durumda. Bu durum, alıcıya uzun vadeli ve düzenli bir gelir garantisi sağlıyor.

İhale Detayları Açıklandı: 1 Ekim'de Ankara'da

Satış ihalesi, 1 Ekim 2025 Çarşamba günü saat 14.30'da Ankara Etimesgut'ta bulunan Vakıflar Genel Müdürlüğü Hizmet Binası'nda düzenlenecek. İhale, 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu'nun 35/a maddesi gereğince "kapalı teklif usulü" ile yapılacak.

İhaleye katılmak isteyenlerin en geç aynı gün saat 12.30'a kadar teklif dosyalarını teslim etmeleri gerekiyor. İhale katılımı için belirlenen geçici teminat bedeli ise 45 milyon TL. Yatırımcılar, şartnameyi Vakıflar Genel Müdürlüğü'nün Ankara'daki merkezinden 5.000 TL karşılığında temin edebilecekler.

ŞEHİR ORTALAMASININ İKİ KATI

İstanbul genelinde ortalama kira fiyatı 30 bin TL seviyesinde sabit kalırken, Sarıyer'deki bu rekor artış dikkat çekiyor. İlçe, lüks konutları ve eşsiz manzarasıyla hem şehir ortalamasının iki katı bir kira bedeline ulaştı hem de kiracıların bütçesini zorlayan bir bölgeye dönüştü. İstanbul Gayrimenkul Değerleme verileri, yaz aylarının getirdiği hareketlilikle birlikte Sarıyer'in, kira piyasasının en üst basamağındaki yerini sağlamlaştırdığını gösteriyor.

GENİŞ BİR UÇURUM OLUŞTU

Sarıyer'deki kiraların ulaştığı bu seviyeler, şehrin diğer ucuz ilçeleriyle arasındaki uçurumu da gözler önüne seriyor. Esenyurt ve Esenler gibi ilçelerde kiralar en düşük seviyelerde seyrederken, İstanbul'da 20 bin TL'nin altında kiraların bulunduğu ilçe sayısının da yalnızca üçe düşmesi, Sarıyer gibi gözde semtlerdeki fiyat artışlarının tüm piyasayı yukarı çektiğini gösteriyor.

Sariyervilla.com’dan yenilikçi çalışmalar

Gayrimenkul danışmanlığı ve dijital reklamcılık alanındaki deneyimlerini bir araya getiren Mehmet Öztürk, Kaya Uzun ile iş birliği yaparak Sarıyer’deki villa projelerine odaklandıklarını açıkladı. Sarıyer’in villa yaşamını daha geniş bir kitleye tanıtmayı hedefleyen ekip, Sarıyer’in Seçkin Villaları adlı bir dergi projesi başlattıklarını duyurdu. Dergi, bölgedeki villaları en iyi şekilde tanıtmak için havadan drone çekimleri ve profesyonel fotoğrafçılık tekniklerini kullanarak hazırlanıyor.

Mehmet Öztürk, derginin mahallelerin ruhunu yansıttığını belirtirken Zekeriyaköy Muhtarı Semra Özkaya ile yapılan röportajın bunun güzel bir örneği olduğunu ifade etti. Öztürk, “Semra Hanım ile yaptığımız röportaj, yerel halkın ihtiyaçlarını ve mahalle dinamiklerini daha iyi anlama fırsatı sundu” dedi.

Köşe Yazarlığı Müjdesi

Ziyarette öne çıkan bir diğer gelişme ise Mehmet Öztürk’ün Sarıyer Posta’da köşe yazarlığı yapacak olmasıydı. Öztürk, köşesinde Sarıyer’in gayrimenkul dinamiklerini, villa piyasasındaki gelişmeleri ve sektöre dair analizlerini paylaşacak. Bu çalışmaların hem yerel halkı bilgilendirmesi hem de ilçeye değer katması amaçlanıyor.

TURYAP Yeniköy Şubesi’nin sahibi Kaya Uzun, Sarıyer’deki gayrimenkul sektörü üzerine 15 yıllık bir tecrübeye sahip olduğunu belirtti. Uzun, bölgedeki villa projelerinin yanı sıra arsa ve daire satışları gibi farklı alanlarda da uzmanlık sunduklarını dile getirdi. Müşterilerine en iyi hizmeti sunmayı hedeflediklerini vurgulayan Uzun, Sarıyer’in gayrimenkul potansiyelini daha geniş kitlelere tanıtmak için projelerini sürdürdüklerini belirtti.

Levent Pehlivanoğlu’ndan destek

Sarıyer Posta’nın imtiyaz sahibi Levent Pehlivanoğlu, ziyaretlerinden dolayı Mehmet Öztürk ve Kaya Uzun’a teşekkürlerini iletti. Pehlivanoğlu, “TURYAP Yeniköy’ün bu yenilikçi girişimlerini destekliyor, Mehmet Öztürk’ün köşe yazılarını ve SarıyerVilla.com’un projelerini ilgiyle takip ediyoruz” dedi.

Samimi bir ortamda gerçekleşen bu ziyarette, gayrimenkul alanında 20 yılı aşkın süredir hizmet veren bu köklü şirketin son 4 yıldır RE/MAX çatısı altında sürdürdüğü faaliyetler konuşuldu.

Lider Broker Emrah Uçar

Bu başarılı ekibin arkasındaki isim olan RE/MAX Fly'ın Brokeri Emrah Uçar, ziyaret sırasında Levent Pehlivanoğlu'na nazik ziyaretinden dolayı duyduğu memnuniyeti dile getirdi. Pehlivanoğlu ise Uçar'a misafirperverliğinden dolayı teşekkür etti. Emrah Uçar, şirketin sektördeki lider konumunu her geçen gün daha da güçlendiren vizyoner liderliği ile tanınıyor.

Boğaz Hattının Tek Yetkili Ofisi

Broker Emrah Uçar, Sarıyer, Tarabya ve Boğaz çevresinde uzmanlaşan RE/MAX Fly'ın, lüks konut pazarındaki hakimiyetiyle hem yerli hem de yabancı yatırımcıların güvenini kazandığını belirtti. Özellikle Boğaz hattında tek yetkili ofis olma özelliği ile dikkat çeken RE/MAX Fly, bölgenin en çok satış yapan RE/MAX ofisi olarak öne çıkıyor.

İLETİŞİM: 0532 436 24 75 - 0212 324 0444

'Hayallerinizin yanına bizi not edin' mottosuyla hizmet veren Etiler Legent Cities Gayrimenkul olmaktan mutlu olduğunu belirten Öztürk, “Tüm gayrimenkulleriniz, yetkilendirilmiş bir gayrimenkul firmasına emanet edilmeli" ifadelerini kullandı.

" Gayrimenkul sahibi olmak kolay değil"

"Türkiye'de gayrimenkul sahibi olmak kolay değil" diyen Öztürk, "Sahip olduğumuz gayrimenkuller dolayısıyla bizler için değerli. Hayatımızın her döneminde herhangi bir ihtiyaçtan dolayı mülkümüzü satmak zorunda kalabiliyoruz. Bir gayrimenkulü satmak aslında kolay gibi görünse de mülkün pazarlanması sürecinin göründüğü kadar kolay olmadığını işi bizzat yönetmek istediğinizde görebilirsiniz. Bir satıcı adayı olarak mülkünüzü kendiniz satmaya başlamadan evvel kendinize şu soruları sorun; Hayatınızda kaç kere gayrimenkul sattınız? Kendinizi bu konuda tecrübeli buluyor musunuz? Sizi her arayan kişiye cevap verebilecek zamanınız mevcut mu? Mülkünüzün fiyatını nasıl belirleyeceksiniz? Mülkle pazarlanması için yeterli iletişim ağınız mevcut mu? Mülkünüzü almaya niyetlenen müşteri adayı kredi kullanmaya niyetli ise, kredi işlemleri, ekspertiz sürecini nasıl yöneteceksiniz? Bunlara benzer birçok soruyu cevaplamanız gerekecek" diye konuştu.

"Mülkünüzü daha dikkat çekici hale getirir"

"Sonuca giden yolu motivasyon belirler" diyen Etiler Legent Cities Gayrimenkul Gayrimenkul Danışmanı Seher Öztürk, “Yetkilendirilen gayrimenkule emek, iş gücü harcar, pazarlama, yapar. Aksi takdirde ortaya bırakılan ve 'iyi olan kazansın' mantığı ile pazarlanacak mülk işin ehli olmayan birinin eline düşerse sizi de mülkünüzü de yıpratır" şeklinde konuştu.

Etiler Legent Cities Gayrimenkul

Nispetiye Cad. No: 26/16 ETİLER

2025 yılına girerken, gayrimenkul sektörü hem fırsatlar hem de zorluklarla dolu bir dönüşüm sürecine giriyor. Artan konut fiyatları, enflasyonun baskıları ve teknolojinin etkisi, sektörü yeniden şekillendiriyor. Erhan Yılan, bu değişimlerin farkında ve Sarıyerli komşularına ücretsiz danışmanlık hizmeti sunarak onların yanında olmayı amaçlıyor.

Erhan Yılan, sektördeki bu dönüşümü değerlendirirken şunları söyledi: “2025 yılında gayrimenkul sektöründe dijitalleşmenin etkisini daha fazla göreceğiz. Yapay zeka ve büyük veri teknolojileri, hem yatırım kararlarını hem de müşteri deneyimini dönüştürüyor. Bunun yanı sıra, sürdürülebilirlik artık bir lüks olmaktan çıkarak bir gereklilik haline geldi. Yatırımcılar, çevre dostu projelere yöneliyor ve enerji verimliliği, satın alma kararlarında belirleyici oluyor" dedi. 

2025 Yılının Öne Çıkan Trendleri

Sürdürülebilir ve Yeşil Projeler: Enerji verimliliği ve çevre dostu uygulamalar, gayrimenkul sektörünün odak noktası olmaya devam ediyor. Şehir merkezlerinden uzak, doğayla iç içe yaşam alanlarına olan talep artıyor.

Dijitalleşme ve Teknolojik Çözümler: Sanal turlar, akıllı bina sistemleri ve blockchain tabanlı tapu süreçleri, hem alıcılar hem de yatırımcılar için sektörü daha şeffaf ve erişilebilir hale getiriyor.

Arsa Yatırımları: Konut fiyatlarının artması, birçok kişiyi arsa yatırımlarına yöneltti. Arsa alımı, uzun vadeli yatırım yapmak isteyenler için ekonomik ve stratejik bir tercih haline geldi.

Tüketici Beklentileri Değişiyor: Tüketiciler, barınma ihtiyacının ötesinde, sağlık, sosyal yaşam ve güvenliği bir arada sunan projeleri tercih ediyor. Geliştiricilerin, tüketici ihtiyaçlarına yönelik yaratıcı çözümler sunması gerekiyor.

Gelecek Öngörüleri: Ekonomik dalgalanmalar ve faiz oranlarındaki değişiklikler, sektörü zorlasa da, doğru planlama ve yenilikçi yaklaşımlar bu zorlukların üstesinden gelinmesini sağlayacaktır. 2025 yılı, gayrimenkul sektörü için yeniliklerin, teknolojik dönüşümlerin ve sürdürülebilir çözümlerin ön planda olduğu bir dönem olacak.

Erhan Yılan ve ekibi, değişen dinamiklere uyum sağlayarak, hem yerel hem de global pazarda yeni başarı hikayeleri yazmaya devam edecek gibi görünüyor.

Türkiye’de emlak fiyatlarının hızlı yükselişi, konut yatırımcısını yurt dışına yönlendirdi. En gözde pazar ise İngiltere. Son dönemde erişilebilir fiyatlar ve sterlinle kira getirisiyle Londra'dan sonra en fazla ilgi, İngiltere’nin kuzey bölgesinde. Londra dışında, Manchester, Liverpool, Sheffield, Bradford ve Leeds, talep gören şehirlerden. Satılıklar bölgesine göre en düşük 117 bin 500 sterlin (4,3 milyon TL) ile 350 bin sterlin (12,9 milyon TL) arasında değişiyor.

İstanbul’da bugün en düşük 4,3 milyon TL’ye 80-120 metrekarelik bir ev alınabiliyor. Yine, 12,9 milyon TL’ye ise Kemerburgaz, Şişli, Avcılar, Sarıyer gibi bölgelerde 100-300 metrekare arası bir konut sahibi olmak mümkün. Aynı fiyata Manchester’da ise 2+1 bir daire satın alınabileceği belirtiliyor. İngiltere’de yatırımcının radarındaki konut piyasasını, Cornucopia Global Kurucu ortakları Buse Tanıl Jeffery ve Simon Jeffery ile konuştuk.

Ortalama aylık kira 1.248 sterlin İngiltere pazarına, yabancı yatırımcılar arasında Türk vatandaşlarının da büyük ilgi gösterdiğini söyleyen Buse Jeffery, Londra için şu anda bir müşterileri için satış sürecinin sürdüğünü, ay sonuna doğru satışın tamamlanacağını ve ardından kira getirisi almaya başlayacağını söyledi. Son dönemde Türk yatırımcıların Londra dışında, kuzey bölgesine de ilgisinin yoğun olduğuna işaret eden Jeffery, sözlerini şöyle sürdürdü: “Türk yatırımcıların yoğun ilgisinin en büyük nedenleri sabit, güvenilir bir pazar olması. Sterlinle kira getirisi elde etmek ve özellikle kuzey bölgesinde erişilebilir fiyatla konut sahibi olabilmek etkili. Yıllık yüzde 6-7,5 arası kira getirisi söz konusu. Kısa dönem aylık kira geliri de ortalama 1,248 sterlin” dedi. Buse Jeffery, Manchester’da ortalama aylık kiranın da 1,037 sterlin olduğunu ve şehirde yıllık kira gelirinin yüzde 12,2 artış gösterdiğine işaret etti.

YERLİ ÇEKİLDİ, YABANCI GELDİ

 Simon Jeffery ise İngiltere’de özellikle mortgage faiz oranlarındaki artış nedeniyle yerel halkın gayrimenkule erişiminin zorlandığını ve talebin yavaşladığına işaret ederek, “Onların piyasadan çekilmesi ise aslında uluslararası yatırımcıyı pazara çekti. Özellikle nakit parası olan için çok avantajlı şu anda. Ancak insanlar mortgageda yükselen yüzdelere alıştı, yerel halk yeniden alıma girecek. O zaman da yabancı için avantaj biraz azalabilir” diye konuştu.

İngiltere’nin kuzeyinde 117 bin 500 sterline bir daire sahibi olmanın mümkün olduğunu açıklayan Simon Jeffery, konut fiyatlarına ilişkin şu bilgileri verdi: “Kuzey İngiltere, Londra gibi yatırım için popüler bölgelerden. Burada en az 1 odalı, 48-50 metrekare arasında bir daire fiyatı yaklaşık 117 bin 500 sterlinden başlıyor. Bu da ortalama 4,5 milyon TL’ye denk geliyor. Bu fiyata İngiltere’de çok rahat ev sahibi olabilirsiniz. İngiltere’nin kuzeyinde pazara erişim var. İkinci el bir evi yenileyerek 100 bin sterlin civarında 3+1 bir eve sahip olabilirsiniz. Türkiye'de daire fiyatına buradan ev satın alabilirsiniz.”

EVİNİ SATIP İNGİLTERE’DEN KONUT ALMAK İSTEYENLER VAR

Türkiye’deki pazarda satışların yavaşladığını, ancak İngiltere’den ev almak için Türkiye’deki evini satışa çıkartan kişilerle de karşılaştıklarına işaret eden Buse Jeffery, “Yakın çevremizde de evini satıp İngiltere’den ev almak isteyenlerle karşılaşıyoruz” dedi. Konut yatırımı yoluyla İngiltere’de vatandaşlığın ise söz konusu olmadığını söyleyen Buse Jeffery, “Şu anda böyle bir seçenek yok, konut yatırımı yoluyla oturum alamıyorsunuz. Yatırımcılarımız şu anda güçlü bir getiri elde etmek için yatırımlarını İngiltere’de yapıyorlar.”

MANCHESTER’DA FİYATLAR YOĞUN TALEPLE LONDRA’YA YAKLAŞIYOR

Şehirler üzerinden de örnek veren Simon Jeffery, şöyle devam etti: “Kuzeyde, Sheffield, Leeds gibi şehirlerde, ikinci el konut pazarında 200 bin sterlin altında 100 metrekarelik bir konuta erişim mümkün. Manchester’daki konut fiyatları ise Londra’ya yaklaşmış durumda. Londra’nın merkez çevresinde, ortalama 100 metrekare bir daire fiyatı genelde 800 bin ile 1 milyon sterlin civarına ulaşıyor. Manchester’da yeni bitmiş merkezde 2 artı 1 bir daire 350 bin sterlinden başlıyor. Londra’da ise bir projemiz vardı, pazara 525 bin sterlinden girmişti. 3 artı 1 daire, indirimle 480 bin sterlinden satıldı.”

Kaynak: Dünya

Hazır Konteyner Evler: Modern Yaşam Alanlarında Yenilik ve Uyumluluk

Hazır konteyner evler, sadece hızlı ve uygun maliyetli konut çözümleri sunmakla kalmıyor, aynı zamanda modern tasarım ve sürdürülebilirlik özellikleri ile de dikkat çekiyor. Bu evler, çevre dostu malzemeler kullanılarak üretiliyor ve enerji verimliliğini maksimize etmek için tasarlanıyor. Çeşitli boyut ve tasarımlarla mevcut olan hazır konteyner evler, şehir hayatından kaçıp doğa ile iç içe bir yaşam isteyenlerden, minimalist bir yaşam alanı arayanlara kadar geniş bir kullanıcı kitlesine hitap ediyor. Kısa sürede kurulabilen bu evler, kalıcı ya da geçici konut ihtiyaçları için ideal bir seçenek haline geliyor.

Prefabrik yapılar ve konteyner evlerin popülerliğinin artması, inşaat konteyner kullanımında da bir artışa yol açıyor. Şantiyelerde güvenlik, depolama ve çalışma alanı ihtiyaçlarını karşılayan inşaat konteynerler, dayanıklılıkları ve kolay taşınabilirlikleri ile ön plana çıkıyor. Ayrıca, prefabrik okul modelleri, eğitim alanındaki yapısal esnekliğe yeni bir boyut getiriyor. Geleneksel okul binalarına kıyasla çok daha kısa sürede inşa edilebilen prefabrik okullar, acil eğitim ihtiyacı olan bölgelere hızlı bir çözüm sunuyor. Çok fonksiyonlu sınıf dizaynları ve genişletilebilir özellikleri ile prefabrik okullar, çağın eğitim gereksinimlerine uygun olarak tasarlanıyor.

Bu yenilikçi yapılardan yararlanarak, yaşam ve çalışma alanlarımızı daha verimli ve uyumlu bir şekilde organize edebiliriz. Modüler yapıların sunmuş olduğu çözümlerle, hızla değişen dünyamızda esneklik ve adaptasyon kabiliyetimizi arttırarak geleceğe hazır hale gelebiliriz.

 

İnşaat Konteynerleri: Şantiyelerde Kalite ve Güvenliğin Yeni Adresi

Şantiyeler, inşaat sürecinin kalbi olarak bilinir ve burada her detayın mükemmel bir düzen içinde olması gerekir. İnşaat konteynerleri, şantiyelerin bu ihtiyacına tam olarak cevap vererek, kalite ve güvenliği bir arada sunuyor. Dayanıklı malzemelerden üretilen bu konteynerler, zorlu hava koşullarına ve çeşitli fiziksel etkilere karşı yüksek direnç gösterirken, şantiye personelinin ihtiyaç duyduğu konforu ve güvenliği sağlıyor. Depolama alanından, yemekhanelere, ofislerden dinlenme alanlarına kadar birçok fonksiyonel kullanım sunan inşaat konteynerleri, mobil yapısı sayesinde farklı projelerde kolayca yer değiştirebiliyor. Bu sayede inşaat şirketleri, tekrar kullanım avantajı ve maliyetten tasarruf ederken, şantiyelerde verimliliği artırıyor.

Prefabrik Okullar: Eğitimde Sınırları Zorlayan Hızlı ve Ekonomik Çözümler

Eğitim, her çocuğun geleceğini şekillendiren temel bir haktır ve prefabrik okul modelleri, bu hakkı güçlendiren yenilikçi yapılar olarak dikkat çekiyor. Geleneksel bina yapım süreçlerine kıyasla, prefabrik okul yapıları, hızlı ve etkili çözümler sunarak, eğitimdeki fiziksel altyapı sorunlarına pratik yanıtlar sağlıyor. Daha kısa sürede inşa edilebilen bu okullar, öğrencilere modern, güvenli ve konforlu öğrenme ortamları sağlamanın yanı sıra, öğretmenler için de verimli çalışma alanları oluşturuyor.

Prefabrik okul yapısının esnekliği, mevcut eğitim ihtiyaçlarına hızlı bir şekilde yanıt verebilme özelliği taşıyor. Bu sayede, acil eğitim alanlarına ihtiyaç duyulan kırsal bölgeler veya doğal afetler sonrasında zarar gören yerleşim yerlerinde eğitime hızla devam edilebiliyor. Prefabrik okul binaları, modüler tasarım avantajıyla ihtiyaç duyuldukça yeni sınıf ve bölümler ekleyebilme kolaylığı sağlıyor. Ayrıca, deprem ve yangına dayanıklı malzemelerle üretilen bu yapılar, öğrenci ve öğretmen güvenliğini en üst düzeyde tutmayı hedefliyor.

Ekonomik açıdan da avantajlı olan prefabrik okul yapısı, eğitim bütçelerini daha verimli kullanma imkanı tanıyor. Kısa kurulum süreleriyle eğitim kurumlarının hızla faaliyete geçmesini sağlayan prefabrik okullar, eğitimde mekan kısıtlamalarını ortadan kaldırarak, her çocuğun kaliteli eğitime erişimini kolaylaştırıyor. Böylece, prefabrik okul, eğitimin geleceğinde maliyet-etkin, hızlı ve güvenli çözümler sunarak, toplumun temel taşlarından biri olan eğitimi güçlendiriyor ve her çocuğun eğitim hakkını destekleyen bir yapı olarak öne çıkıyor.

Yaşayacağınız Semti Dikkatli Seçin!

İstanbul’da çok sayıda semt bulunuyor ve bu semtlerin her birinin kendine özgü özellikleri var. Kente taşınmadan önce mutlaka bu özelliklere göz atmalı ve yaşayacağınız semti titizlikle seçmelisiniz. Elbette ev kiralayacak olanlar için kiralık ev fiyatları öncelikli olabiliyor. Ev kiralarının uygun olduğu semtlere yönelebilirsiniz. Ancak yine de kiralama işlemlerini hatta ev bulma işlemlerini yapmadan önce mutlaka semti araştırmanızı öneririz.

Bazı semtlerde daha huzurlu bir atmosfer hâkim olurken bazılarında daha hareketli bir yaşam sürülüyor. Bazı bölgelerde okul, AVM, hastane gibi imkânlara ulaşım biraz daha zor olurken bazılarında daha kolaydır. Sonuç olarak semt seçimi yaparken tüm bu unsurların da mutlaka göz önünde bulundurulması gerekiyor. Bu sayede doğru bölgeyi seçebilir ve yerleştikten sonra kısa zamanda yeniden bir semt arayışına girmekten kendinizi kurtarabilirsiniz.

Ulaşım İmkânlarını Gözden Geçirin!

Yaşamak istediğiniz semtin toplu ulaşım imkânlarını mutlaka gözden geçirmelisiniz. Çoğu zaman kendi aracınız ile seyahat edecek olsanız dahi ara ara da olsa toplu ulaşımı kullanmak zorunda kalabilirsiniz. Dolayısıyla söz konusu İstanbul olduğunda toplu ulaşım imkânları çok daha fazla önem kazanıyor. Sadece ulaşım imkânlarını değil toplu ulaşımı kullanan insan yoğunluğunu da dikkate almanızda fayda var. Sefer sıklığının fazla olduğu semtlerde genellikle toplu ulaşım alanlarında bir yoğunluk olmuyor. Gözden geçirmeniz gereken hususlar arasında bunların da olduğunu eklemek gerekir.

İşyerinize Yakın Bir Semti Seçin!

İstanbul’da yaşayacak olanların öncelikli amaçlarından biri de trafik sorununa en az oranda maruz kalmaktır. Eğer işyerinize yakın bir mesafede olan bir semte yönelirseniz siz de trafikte daha az zaman geçirmiş olursunuz. Hatta mümkünse işyeriniz ile aynı semtte bulunan bir evi kiralamaya çalışın. Ancak bunun her zaman mümkün olmadığı biliniyor. Çoğu zaman işyerinin olduğu semtte ev kiralamak isteyenler yüksek kira fiyatlarıyla karşılaşıyor. Bu nedenle olabildiğince çevre semtlerden ev kiralama yöntemine yöneliyorlar. Siz de bu yöntemi seçebilirsiniz.

Satılık Ev Fiyatlarını Mutlaka İnceleyin!

Ev kiralamak yerine satın almayı seçmek gibi bir alternatifiniz de var. Eğer bir birikime sahipseniz öncelikle şuradaki İstanbul satılık daire sayfasından satılık ev fiyatlarına göz atmanızı öneririz. Bu sayede kiralık ev aramak yerine kendi dairenize yerleşebilirsiniz. Ev fiyatları bir miktar yükselmiş olsa da yeni tamamlanan projeler kapsamında bazı evlerin uygun fiyatlarla satışa sunulduğunu unutmayın. Eğer konut projesi kampanyalarını takip ederseniz bütçenize uygun bir satılık ev bulma şansınız da artacaktır. Hepsiemlak üzerinden kiralık ve satılık ev ilanlarını kolayca inceleyebilir, yeni konut projelerine de göz atabilirsiniz.

Kriterlerinize Uygun Bir Ev Bulun!

Taşınmanın hem zor hem de masraflı olduğunu unutmayın ve sadece kendi kriterlerinize uygun olan daire seçeneklerine yönelin. Kriterlerinden ödün verenler kısa zamanda yeniden ev bulma stresini yaşamak zorunda kalıyor. Bu nedenle kaç odalı eve ihtiyacınız var, bütçeniz ne kadar, evde hangi özellikler olmalı gibi soruların yanıtlarını belirlemelisiniz. Ardından bu beklentileri karşılayan ev seçeneklerine göz atmalısınız. Bunun için de hepsiemlak internet sitesine tıklayarak sitede bulunan gelişmiş filtreleme seçeneklerinden faydalanmanız yeterli olacaktır. Kriterlerinize uygun evler karşınıza çıkacak seçenekleri inceledikten sonra size en uygun birkaç evi belirleyin.

İstanbul Ticaret Odası'nın verilerine göre enflasyonun yüzde 72.7'ye ulaştığı İstanbul'da kiralar her geçen gün daha da yükseliyor. Ortalama konut kirasının 43.771 liraya ulaştığı Sarıyer, kiraların en yüksek olduğu ilçe ünvanını kazandı. Konut değerleme platformu Endeksa'nın verilerine göre, Sarıyer'i 38.445 liralık ortalama konut kirası ile Beşiktaş takip etti. 31.138 liralık ortalama konut kirası ile Kadıköy de listede üçüncü sıraya yerleşti.  Ortalama konut kirasının en düşük olduğu ilçe ise 11.557 lira ile Arnavutköy oldu. İlçeyi, 11.679 TL ile Esenyurt, 12.573 TL ile Sultangazi, 12.573 TL ile Silivri ve 13.163 TL ile Sultanbeyli takip etti. Ekim sonu itibarıyla İstanbul genelinde ortalama konut fiyatı 4 milyon 224 bin 143 TL'yi, ortalama kira ise 17 bin 111 TL'yi buldu.

ORTALAMA 5.73

Verilere göre kent genelinde konutların yıllık getirisi ortalama yüzde 5.73 olarak hesaplandı. Çalışma ile getiri oranı yüzde 6'dan büyük olan ilçelerin kiraya verme amaçlı yatırım için cazip, yüzde 4'ün altında olan ilçelerin ise cazip olmadığı belirlendi.  Konut kira getirisine ilişkin verileri değerlendiren Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “Esenyurt, Küçükçekmece gibi il çeperlerindeki ilçeler ya da Gaziosmanpaşa, Sancaktepe gibi yeni gelişmekte olan ilçeler daha fazla getiri sağlarken, Beykoz, Beşiktaş veya Bakırköy gibi gelişmiş ilçelerde konut satış fiyatları çok yüksek olduğu için getiri oranlarının düştüğünü görüyoruz” ifadelerini kullandı.

ESENYURT, KİRA GETİRİSİNDE ZİRVEYE YERLEŞTİ

İstanbul'da konut kira getirisi en yüksek üç ilçe, Esenyurt, Gaziosmanpaşa ve Sancaktepe oldu. Ortalama konut satış fiyatının 1 milyon 923 bin 790 TL olduğu ilçede, ortalama konut kirası 11.679 TL, konut getirisi ise yüzde 7.93 seviyesinde gerçekleşti. Gaziosmanpaşa'da konut getirisi yüzde 7.16'yı, Sancaktepe'de yüzde 6.94'ü buldu. Beykoz ise 2.81'lik oran ile konut getirisi en düşük ilçe oldu.

• Sarıyer Posta