‘Sadece ev kiralayıp, satmıyoruz’ Pekdemir önemli bir noktaya geldiği çalışma alanı ile ilgi şunları söyledi: “Zekeriyaköy, İstanbul’un en nadide yerlerinden biri, depremden sonra daha da önem kazandı, çünkü burası fay hattına en uzak bölge. Ayrıca bir tarafımız orman, bir tarafımız deniz.
Bölgede 18 uygulaması dediğimiz mevzuattan dolayı 1997’den beri boş araziler çoktu ama imar yoktu. Burada iyi projeler yapılırsa, durumu iyi olup da buraya gelmeyecek aile yok diye düşündük –ki öyle oldu, hedeflerimize de ulaştık. 3-4 yıldır sürekli beraber çalıştığımız firmalar var.
Burada yapılan çoğu yeni projeyi de biz yönlendiriyoruz. Güney Group, İstanblue, Erdem Cem, Emrağ İnşaat,Balcı İnşaat, Golden İnşaat, BNL İnşaat, Bayır İnşaat,Yeşil İnşaat. Toplamda şuan 8 tane sözleşmeli projemiz var. Bu noktaya gelmek kolay değil, dersimizi çok iyi çalıştık. Şuan ofiste çalışan 10 – 12 kişiyiz.
Ekibimizde son derece profesyonel çalışan arkadaşlar var. Herkesin konusu çok farklıdır. Ev kiralamak, satmak farklı, proje oluşturmak farklı, yatırımcıyı yönlendirmek farklı, sitede bir ev satmak farklı, bir yalı pazarlamak ise çok daha farklıdır. Bizim ofiste herkes kendi konusunda uzmanlaşmıştır. Ben mesela bir yalı kiralamayı, satmayı, broker arkadaşım kadar bilmiyorum. Ofiste benim ilgilendiğim yalnızca proje ve arsadır.
Bu bölgeye uygun müşteri profiline göre, daha rahat, ne satabileceği konusunda çalışmalar yaptık. Burada öyle bir çalışma hiç yoktu. Daha önce villa çalışmaları vardı ve ne yazık ki bu arsaların kıymeti daha yeni ortaya çıkmaya başladı. Burada Zekeriyaköy’e yakışmayan projelerde yapılmıştı, şimdi hepsi daha iyi görünmeye başladı.
Yönetici düzeyinde kişiler iyi maaş alan, kredisi uygun yani 400 – 500 bin dolar arası ya da 300 – 500 bin dolar arası, mülk alabilecek bir kesim var. Onlara proje yaptık. 300 bin doları olan da, burada müstakil villa olmasa da küçük bahçeli bir dubleks alıp oturabiliyor. O projeler çok revaçta, çok hızlı satıyoruz.
Burada fiyatlar çok uygun, esas fiyatlar bunlar olmamalı. Bugün itibariyle, arazi için büyük inşaat firmaları geliyor ama ‘yok’ diyoruz, artık kalmadı. O boş gördüğünüz arazilerin çoğu şuanda ruhsat aşamasında. Gümüşdere ve Kısırkaya’nın imarı hazırlanıyor. Bundan sonra o tarafa kayacağız. Şuanda yatırımcıların en çok istediği yer Gümüşdere. Arsa sahibi ve müteahhittin menfaatlerini koruyup, ortak bir noktada buluşturuyoruz. Araziye uygun, bu bölgeye yakışan, hedeflenen kesime hitap edecek farklı projeler ortaya koyuyoruz. “Ham bir araziyi alıp, onu nasıl işleyelim, bu arazinin şu anki profili, konumu nedir, hangi yapılaşmaya uygundur?” Firma ya da kişinin bu çalışmayı yapması için en fazla iki haftalık bir süreç gerekiyor. O konuda profesyonel arkadaşlarımız mevcut.
Mimari bir ofisten mühendis, mühendislik ofisinden, belediyenin imar kısmından alıp oluşturacağı bilgileri, bu ofiste 2 – 3 saatte alabilirler. Firmalar bize çok güveniyor, çünkü bizden aldıkları bilgiler onları tatmin ediyor.”
